Какова стоимость строительства дома? Рациональное финансирование инвестиции

Согласно исследованиям, более 80% Поляков хотели бы жить в собственном доме, но барьером для них являются деньги. А ведь не должно так быть! Условие? Рациональное управление затратами на строительства дома – в частности, соответствующее планирование расходов и продуманный выбор способа строительства и его финансирования

Очень важным элементом подготовки к строительству дома - планирование расходов и их распределение во времени. Если вы решили на проект из каталога, вы можете попытаться их оценить на основе информации, содержащейся на интернет-сайтах компаний, предлагающих готовые проекты. Однако, как правило, это лишь сильно приблизительные расходы приблизительные, охватывающих генеральный подряд, к регистру параметры скидок на строительные материалы. Единственной возможностью проверки фактического масштаба, которые ждут нас расходов, выполнение сметы. Он позволит избежать ситуации, в которой до конца строительства было еще много работ, но не хватает на них средств.

Инструмент сознательного инвестора

Минимум-это так называемый предварительный подчет слепой содержится в документации некоторые компании предлагают готовые проекты. Он может быть составлен для строительства в сыром виде закрытой или для дома готовой „под ключ”. Он описывает все строительные работы и установки, необходимые для выполнения в ходе строительства, не сообщается, однако, цены, которые дополняет позже kosztorysant или компания, выполняющая работу. Давая такую смету, чтобы заполнить несколько компаний, мы легко можем выяснить, кто из них предлагает самые удобные условия.
Гораздо более выгодно заказать смету инвестиционный выполненный специалистом, в котором указаны стоимость строительства на отдельных стадиях, разбитых на конкретные элементы: рабочую силу и материалы. Выполняется на основании проекта дома и przedmiaru работ, оформленного сметчика. Przedmiar описывает все строительные работы и установки в порядке их выполнения, указывается в нем, также ряд отдельных работ: квадратные метры полов, потолков, поверхности, окраски и т. д. При проведении оценки специалисты используют каталоги материальных затрат (сокращенно KNR), в которых определяются нормы расхода материалов, оборудования, а также затраты на оплату труда на отдельные строительные работы. Вооружившись данные взяты из KNR-джеев и актуальные прайс-листы – обычно в этих, поступающих с Sekocenbudu (т. е. систему информации о ценах в строительстве) обновляемых ежеквартально – kosztorysant готовится индивидуальная смета, содержащая цены труда и материалов, действующие в данном регионе или ценам на национальном уровне. Преимущество стоимостной оценки, содержащий цены внутренние, как правило, на максимальном уровне, является то, что он предполагает kilkuprocentową финансовое положение – так называемый железный запас необходим, чтобы иметь возможность позволить себе непредвиденные расходы или, возможно, чуть лучше материалы. Смета инвестиционный учитывает также элементы, которые не содержат проекты, например, способ размещения здания соответствует условиям водно-грунтовых вод на участке. Из-за этого стоимость строительства двух одинаковых домов в этой же деревне, даже в той же местности, могут значительно варьироваться. В случае проектов из Коллекции Muratora за смету инвесторский нужно заплатить 300 рублей, другие компании оценивают такую услугу на 200-500 рублей, а если смета касается индивидуального проекта, его стоимость колеблется в пределах 2-5% от суммы инвестиций.
Кроме сметы, слепого и инвестиционный также стоит воспользоваться для облегчения сотрудничества с подрядчиком сметы, исполнительной власти (в предложении). Он предложением цены выбранной строительной компании для инвестора, включает в себя ставки и цены материалов. Является основой для переговоров. Стоит его рассматривать как вложение в договоре с подрядчиком.
В случае, если произошли изменения в отношении первоначального объема работ или материалов, выполняет смету powykonawczy – он позволит рассчитать зарплату строителей. Также готовится на случай ремонтных работ.

Категории: